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原创 英伦财产 英伦财产 2023-01-23 23:06 发表于英国
受房产抵押贷款利率升至多年来高位，以及生存成本压力让一部分潜在购房者却步，英国房价在当前行情下承压，处于下降和停滞期，绝大部分地区的房产市场，呈现明显的买方市场，购房者能够通过讨价还价得到最佳交易。
英财数据: 英国房价超预期上涨, 呈趋稳迹象
如果你已经有足够的预算，思量近期买房，《英伦财产》今天为您分享一些英国房地产专家们的建议，差别范例买家在当前行情下必要注意哪些关键点。
针对首次购房者
和更换大房子的买家相比，首次购房者，尤其是购买新房时，在当前行情下有更大的机率得到更好的扣头，。
英国房产买房顾问机构Brick Weaver的Emma Fildes女士称，思量到当前楼市承压的行情，以及开辟商急于在财政年度竣事前消化一部分现房，扣头政策会更灵活一些。
好比，开辟商Fairview New Homes、Persimmon等，都在近期推出了针对首次购房者的更大优惠政策(点击随后标题链接阅读详情)：开辟商零首付吸引购房者. 雇用岗位116万/薪资加快上涨!
另一位购房顾问Alex Goldstein从购买时机分析表示，本年夏季前可能是首次购房者出手的最佳时机。他以为，均匀房价在接下来几个月仍有进一步下降的趋势，而且本年晚些时间，按揭抵押贷款的利率可能也会更低。
Capital Economics预测，按揭贷款的均匀利率将从2022年11月的5.7%，在本年12月降至4.%。
对于一个以两年固定利率、申请20万英镑的贷款买家来说，意味着他们的利息额可以从22,800英镑淘汰到19,600英镑，在两年固定利率期可以节流约3,200英镑。
该机构预测称，按照目前的趋势，到2025年12月，抵押贷款利率将下降到3.5%。
如果购房者等到利率开始明显下降时，将会面对更多的买家竞争，届时的砍价机率和空间就渐渐消失了。
更换房产的买家
无论是希望更换更大房产或者降低面积的换房者，面对卖掉当前房产、猎寻新的房产的双重考验。
Fildes女士说，必要在购买下套房产之前出售现有房产的换房者，应该在本年春季将现在的房屋挂牌上市，夺取能够在传统的春夏贩卖旺季得到不错的卖价。
卖家还必须思量到一个事实，即贩卖的法律程序已经变得特别冗长，现在必要大约五个月的时间。
如果卖家现在能找到一个买家，那么他们将在很长时间后才气搬家——在这段时间里，他们可能会为他们的后续购买夺取到一个更好的代价。
购买出租房的投资者
高抵押贷款利率、等各项成本上涨正迅速侵蚀着房东们的租金收入和正现金流，越来越多的房产开始放弃通过贷款购买出租房产的念头。
投资出租房专家Max Armstrong表示，出租房投资不会因为当前的行情不佳而被吓退，但炒楼花赚快钱，在2023年或2024年几乎是不可能的。
Armstrong根据近期的经验称，越来越多的投资者是现金购买，砍价空间更大、竞争力更强。
最新的数据显示，英国多个地区的购房者中，现金买家的比例凌驾三分之二。
英国买房砍价基本要诀
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发表于 2023-1-24 15:50
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