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在重庆10年履历的房产中介透露:二手房如何砍价不吃亏的狠招

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发表于 2023-1-23 23:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问,请关注公众号提问
提问:雕叔您好,我2019年买了龙兴的龙湖长滩原麓叠拼,代价不错,本预备入住的,但是又觉得远了,不方便,想卖掉,您对这个房子的远景有何看法啊,假设卖什么时间合适?
回答:龙兴目前没通轨道,给人的距离比较远,实际上亚洲杯临近,江北区地盘市场明显东移,未来重庆向东发展会随着亚洲杯的到来迎来地盘、交通、贸易上的一波小高潮。发起到时候再卖。

提问:FD,三无买了重庆的房子,想继承买,破三无,但是不想迁本身的户口到重庆,可以把父母的户口迁到重庆吗?如果可以的话,去哪儿可以了解迁户口流程?谢谢
回答:把父母户口迁重庆要满意至少大专以上的学历哟而且以后也只是父母可以非三无买房重庆不停有人才落户政策,但媒体从没有宣传过:2016年的重庆渝北区集体户口迁移指南(参考)#落户政策# 一、集体户口挂靠服务仅对我中心人才服务职员提供,且学历为专科及专科以上毕业生。二、我中心为代庖,具体要求和流程,以相干部门通知为准。三、户口的转入:(一)办理集体户口挂靠需提交质料:1、1寸彩色相片2张。2、身份证(正反面)和毕业证复印件各1张。3、《重庆市社会流动人才集体户口落户申请表》、《重庆市社会流动人才集体户落户协议书》各2份。4、《渝北区公安分局户口办理职员信息登记表》1份。5、原户口属于重庆市的集体户口职员,提交常住人口登记表1份(登记表左下角需派出所民警盖章)。原户口属于重庆市内,但不是集体户口的,无法办理挂靠。原户口不属于重庆市的职员,需提交由原籍派出所开具的户口迁移证1份(迁移地址必须在重庆市内)或户籍证明1份。6、办理职员若为往届生,需提供有效期内劳动合同复印件一份(需单位盖鲜章)。第2项中《重庆市社会人才集体户口落户申请表》的工作单位意见处盖单位公章。7、原户籍所在地计生办开具的婚育环境证明。办理职员若为应届生,户口已迁往学校(重庆市内)的,需提供报到证复印件一份(报到地址须在重庆范围内);户口未迁往学校的,需提供有效期内劳动合同复印件一份(需单位盖鲜章)。第3项中《重庆市社会人才集体户口落户申请表》所涉及有关工作单位项目均不填写。(二)备齐上述资料后交至我中心,由我中心送至办理处办理。(三)办理处以短信方式确认上户信息。申请人在收到短信后,自行到办理处办理上户。上户时需提供由原户籍所在地民政局开具的婚育环境证明,所需办理费用以服务处的通知为准。四、户口的转出请携带身份证和户口簿至我中心开具转移证明后,再办理下阶段手续。五、特别提醒凡需从我中心转出档案,且办理了集体户口挂靠的同志,需先办理户口转出,再办理档案转出。

提问:fd,能给圈友,在当下淡季的行情下,重点可以淘笋的区域么?包括热点区域虽然普涨但是仍旧有很大潜力的区域或者盘?
回答:目前我不是一再夸大两江四岸吗?v班的都知道:渝中半岛滨江带、九龙半岛、动物园、融侨半岛、融汇半岛、彩云湖、大渡口重钢片区、巴滨路、磁器口周边。发起尽快动起来!留意防暑。

提问:雕叔,望山府15000值得买吗?好像在悦来
回答:这个盘周边二手市场并不成熟。在悦来这个单价也不算具有性价比的楼盘,本身楼盘地方较为偏远,就要严格控制下单价了。这种盘要长期持有,不能有买了就想涨起来的想法。新区市场要培养,我们要给他时间,等他配套成熟,规划落地,人流量起来形成二手市场之后,才进入了较好的投资周转期。预计悦来尚有五年以上的成熟期,发起套内控制在12000以内,建面10000以内入手。

提问:弹子石得笋盘 雕叔神保举的吗,之前看的北滨路的房子房主毁约,心累,不想再北滨路看了,大神感觉投资在北滨路买保值空间比较大的,还是去弹子石碰碰运气? 约莫在150w左右 首付60w左右
回答:弹子石现在根本上已经坐稳建面1万4到1万五了,我不知道你还能淘到13000的笋盘吗?这边保值空间还是蛮大的,毕竟未来洋人街这边有一千多亩的地盘会开出来;再加上轨道环线和11号线通过弹子石,尚有金地的地王会在下半年出来;再加上弹子石cbd的一个概念,京东小米他们都进来了;整个弹子石还是有较大的保值空间,我给你保举几个楼盘吗?我觉得不用推吧,已经大都知道是吧,看一看之前的帖子吧。搜刮搜“弹子石”

提问:首付40万,外地,贷票是二套,还能在江北或渝北淘淘哪的次新品格小区的两房户型,要求轨交房?投资用途是防身,流动性好,充当护卫舰。
回答:次新你这个代价买二手房思量北岸山河东区小两房,或者东原D7小两室。这两个盘现在没通轨道交通,一旦通了轨交,它的代价就像坐了火箭一样,往上冲!关键是你找不到房源。不信你看十号线鲤鱼池站和红地盘站附近的融景城朗峰和长安华都、华新都市花圃、曼哈顿广场这些,数量呈快速的递减!险些轨交房附近的业主已经明显感觉到自从十号线开通之后,轨交房附近的看房人越来越多,近来二手房市场有点生动。并开始出现大量的购房者会合看一到两套房源的现象。我得知几个消息:1、融景城的业主现在极其傲娇,挂在表面卖的大多数都是“钓鱼者”,诚心诚意卖的很少;2、现在盛行全款抢房,川渝人买房没这么多科技树,直接拿全款上!这批土豪开始齐启动,主升浪的体现。所以首付40万在北区抢房没有竞争力,就算看好了也可能被另一个全款客户,一会儿的功夫抢走。北区看好了要马上签合同!3、就算交了诚意金,签了意向购房书,你会发现第二天业主很多会“跳价”,不卖了!4、由北区融景城站上套内20000开始,已经伸张到北区内环五号线、十号线周边的次新品格楼盘;5、现在南区部门次新开始启动。最好的机会是在南岸、九龙坡、沙区去找07-08年左右的房子上车,代价大多还在一个季度从前的。好比沙区的宝嘉江枫美岸,南岸区的骏逸第一江岸,九龙坡区的金茂珑悦这些。奉劝一句:如果不可,借钱加首付上车!重庆主升浪开始了!向成都靠近!

提问:雕叔,接昨晚问你的豪宅税问题。我三无,看中的新房单价16000多建面,建筑面积100平以内。同时触发房产税和豪宅税,按你的说法:交社保只能让我酿成非三无,可避房产税。但豪宅税是重庆当地户口才能减免,所以我豪宅税还是要交。只有迁户口才能避掉豪宅税(但我不思量迁户口方案)。现有个方案,请你帮我把把关是否可行:我父母是重庆当地人,重庆户口,名下我爸有套小户型老房子自住。现筹划买这套超税新房同时上我和我爸两个名字:即贷款时以我为主贷人,但涉及到房产税和豪宅税以我爸作为参考。因他是当地人且之前没有享受过减免100平的政策,从我的理解如许做应该就可以同时不用交房产税和豪宅税两税了。请问这么利用是否可行?
回答:我晓得你是有孝心的朋侪,你买房是为了给父母改善型需求,两老年龄大了没有享受过好房子。只是两老年龄大了银行贷不敷款,所以才是你来做主贷人。着实你如许做还浪费了一张父母的贷票。非要避税这种方式也行。

提问:浮云老师您好,对重庆不熟悉,需买一套养老改善住房,不需太发急,需要房源品格好,性价比高,升值潜力好,除了融景城,尚有别的可思量楼盘吗,或有性价比好的二首房源吗,谢谢老师
回答:喜好热闹:万科御澜道,长嘉汇,融景城,绿城蘭园,万科金域学府,铂悦澜庭;喜好清净:春江天镜,新城玺樾九里,华润澜山望,千江凌云,海蓝城,协信天骄星城。

提问:雕叔,请问市区老破房子价值在哪里呢?好比雷同鲁能星城、南方上格林、渝澳港湾、鹏润蓝海。这些零几年的房子,感觉产权没剩多少了,还能产生价值吗?买得手了再卖的话,后面估计由于产权时间的缘故起因大概都不能走贷款了。等拆迁那个战线太长了也不可能啊。
回答:老房子最大的价值就是房子下面的地盘。选大面积低单价是主流思绪。就是说面积大,流动性一般欠好,所以单价就会自制很多。好比周边小户型建面15000,而大面积+老房子这两个不利因素就造成了房源流动性很差,根本上同板块均价要到5-6折(建面7500-9000)。如果你可以淘到建面6000元如许的老破大,银行很轻易做gpgd,根本上首付就很低了。然后再放上十年时间,等周边次新涨到建面30000元的时候,你这套老大房至少也是建面15000元了。低价是它唯一的上风,未来焦点区尚有等拆的可能性。

提问:雕叔,关注你很久了,很赞同你的一些观点,我两三年内不买房可以吗?在这个房价下行的时代,值得为房子而放弃空想吗?尽管真的很需要个房子。但是如果买了房,很多事就做不了了。而且我发现大部门老百姓都是看空房地产,厌恶高房价的。在这种高房价下普遍老百姓都是买不起的,不知道这种畸形状态下房地产终极是否走向衰弱。
回答:很多人开始和你有雷同的想法,但最后现实的结果狠狠给他们上了一课。大多数人厌恶的东西,代价怎么会一起上涨?大多数人厌恶的身份,考公怎么会人山人海?他们不是厌恶房地产,而是厌恶炒房暴富的时代本身没赶上,厌恶本身为啥不是富二代。他们也不是讨厌权力,而是厌恶本身为什么不能成为人上人,厌恶本身为什么没有特权阶级的蹊径。喜好只是表面,决定一个人喜好的,终归还是利益。你没能从中赢利,所以你才意难平,才会批判谩骂,才会无能狂怒。嘴上虽然说不要,真有好事轮到本身,身材还是很老实。大多数人的喜好和评价都是脱离现实和情绪化的。这反而给少数可以理性思考的人提供了思绪:用简单逻辑想一下就会明白,这个世界上不存在任何“大多数人”超过“大多数人”的事。大多数不能从中获益的人,就会厌恶、批判少数获益的人而泄愤。正由于尚有人获益,才会招来妒忌,引来批判。如果你聪明点,先别发急跟着喷,多了解点事实。而这,可能就是你的机会!

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找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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我是来刷分的,嘿嘿
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好帖,来顶下
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